1、屋主本人或其配偶、未成年子女設籍

2、持有並居住於該房屋連續滿6年

3、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用

4、本人或其配偶、未成年子女交易前6年未曾申請適用自住優惠稅率

即可享免稅額400萬元

舉例而言，甲君105年購入某房屋時，原先本人已遷入戶籍，但後來在110年遷出戶籍，讓已成年子女遷入，等到112年出售房屋時才發現，雖然持有滿六年，但戶籍要件不符合，無法適用自住優惠，錯失400萬免稅優惠的機會。

#《民法》成年年齡自2023年起下修至18歲，民眾要特別留意對房地合一稅自住優惠影響。